Таунхаусы (буквальный перевод «городские дома») – это сравнительно новый формат жилой недвижимости на российском рынке. Почему таунхаусы достаточно быстро получили всеобщее признание и популярность? Чтобы разобраться - потенциальному покупателю будет полезно ознакомиться с основными аспектами этого вида жилья.
Что такое таунхаус
Зачастую это двух- трехэтажный дом, состоящий из 6-12 секций, так сказать симбиоз частного дома и квартиры в многоэтажке.
Традиционно планировка этих строений зонированная, например:
- первый этаж – зачастую это помещения общесемейного пользования (прихожая, гостиная, кухня, столовая и др.);
- второй (третий) этажи – жилые комнаты. Санузлы имеются на каждом этаже.
Преимущества
Прежде всего, необходимо понимать, что является безусловным преимуществом перед загородным домом, по сравнению с квартирой таковым однозначно не будет. Основные плюсы таунхауса:
- Поскольку поселки возводятся в пригороде, себестоимость секции в таунхаусе будет значительно меньше аналогичной по квадратным метрам городской квартиры или частного коттеджа.
- Экология, такие дома в большинстве своем расположены в зеленых районах пригорода вдалеке от промышленных районов.
- Таунхаусы имеют гораздо большую площадь, чем городские квартиры. Несколько уровней позволяют комфортно проживать большой семье.
- Отдельный вход/выход крайне важная черта, которая отличает данный формат жилья от многоквартирного дома в городе. Никаких подъездов и лифтов, соседей по одному этажу и сверху/снизу.
- Как правило, в стоимость жилплощади в таунхаусе входит собственный гараж и/или парковочное место.
- Собственный земельный участок, который можно оформить по личному желанию: установить беседку, засадить газоном, разместить детский игровой комплекс, зону барбекю, клумбу, огород и т.д.
- Часто таунхаусы выставляются на продажу в свободной планировке, что позволяет на личное усмотрение спланировать любые полезные площади.
- Эксплуатировать таунхаус в разы дешевле квартиры в городе, т.к. зачастую они оснащены автономным отоплением. Также здесь предусмотрена отдельная система вентиляции.
- На территории поселка размещена необходимая инфраструктура: магазины, спортивные площадки, аптеки, детский сад, школа и т.д.
- высокий уровень безопасности гарантируют: огороженная территория, видеонаблюдение, пропускные пункты, внутренний патруль.
- Как правило, на территории проживают люди с относительно одинаковым социальным статусом. Поэтому какие-либо разногласия по этому поводу исключены.
Недостатки
![недостатки]()
Преимущественно – это загородный формат, соответственно, необходимо быть готовым кардинально сменить модель привычной жизни. Основные минусы:
- Относительно небольшой участок (2-4 сотки). Поэтому любителям садоводам здесь не разгуляться.
- Увеличивается расстояние и соответственно время пути до работы или центра города.
- Большинство поселков строятся невдалеке от больших шоссе и если отдельной дороги нет, то вопрос пробок более чем актуален.
- Развитость инфраструктуры. Новые поселки не в полной мере обеспечены потребными объектами инфраструктуры.
- Отсутствие приватности. Даже несмотря на то, что имеется отдельный вход, и сверху/снизу нет соседей все-таки это не частный дом.