Х
X | закрыть

Секреты правильной перепланировки квартиры: как грамотно узаконить

Вторичный рынок недвижимости представляет собой многоквартирные дома, построенные в период СССР. В подавляющем большинстве это «хрущевки» квартиры, в которых не соответствуют современным требованиям к комфорту жильцов. Поэтому перепланировка квартиры сегодня достаточно частое явление. Однако не все так просто. Главное правило перепланировки – категорически запрещено трогать несущие стены / опорные конструкции.

Стоит сразу отметить: лучше перепланировку узаконить еще до ремонта и пройти все необходимые бюрократические процедуры. Иначе к вам могут быть применены крупные штрафы и серьезные санкции! Пошаговая инструкция узаконивания перепланировки квартиры.

совмещение комнат

Шаг 1. Подготовка проекта

проект

Для составления плана-проекта вам необходимо обращаться в БТИ либо специализированное проектно-техническое бюро, которое имеет допуск СРО. Этим организациям нужно предоставить техпаспорт квартиры, обязательно выписку ЕГРН и дизайн-проект (либо подробный эскиз).

Квартиру должен посетить инженер, чтобы произвести замеры и оценить на месте все нюансы. После этого бюро в двух экземплярах оформит проект, к которому обязательно прилагаются:

  • договор на авторский надзор;
  • акты всех скрытых работ;
  • возможности перепланировки в соответствии с техническим заключением конструкции здания;
  • копия свидетельства доступа бюро к СРО.

В некоторых случаях проект надо согласовывать с ЖСК / ТСЖ.

Шаг 2. Подача заявления

заявление

Дальше вам требуется подать заявление непосредственно на согласование проведения перепланировки в квартире посредством МФЦ либо в администрацию вашего района. К заявлению вы должны приложить:

  • План-проект перепланировки с документами из первого этапа.
  • Техпаспорт (не старше 5-ти лет).
  • Правоустанавливающая документация на квартиру.
  • Когда квартира снимается согласно договору соцнайма – нужно предоставить письменное согласие всех нанимателей проживающих на данной жилплощади.
  • Заверенное нотариусом согласие на перепланировку всех собственников квартиры, включая несовершеннолетних.

Важно: когда вы подаете документы, принимающий их специалист (для возврата) должен выдать официальную расписку, где указан их перечень. МЧС, СЭС может тоже потребовать проект перепланировки. Решение администрация выносит в течение полутора месяца (не более 45 дней).

Шаг 3. Приемная комиссия/новый техпаспорт

комиссия

Можно смело начинать ремонт. Крайне важно успеть реализовать перепланировку еще до истечения сроков действия решения согласования. Когда закончите ремонтные работы – надо обязательно сообщить жилищной инспекции:

  1. Вам нужно написать заявление по оформлению акта об оконченной перепланировке.
  2. Приложите к заявлению копии договора (с Шага 1) и журнал работ (т.е. перечень, последовательность, список техническо-исполнительной документации).

После подачи вами этого заявления в период 10 дней объект посетит МВК (межведомственная комиссия). Важно: в ваших интересах рекомендуется при проверке комиссии обеспечить присутствие представителей бюро и стройбригады.

МВК составит акт (3 экземпляра), что перепланировка квартиры закончена без нарушений. Во всех актах должна быть роспись – ваша, инспектора, начальника жилищной инспекции, автора проекта перепланировки.

Оцените материал:
Общая оценка: 2
Поделитесь в СоцСетях:
Фотографии к статье взяты из Яндекс.Картинок