Вторичный рынок недвижимости представляет собой многоквартирные дома, построенные в период СССР. В подавляющем большинстве это «хрущевки» квартиры, в которых не соответствуют современным требованиям к комфорту жильцов. Поэтому перепланировка квартиры сегодня достаточно частое явление. Однако не все так просто. Главное правило перепланировки – категорически запрещено трогать несущие стены / опорные конструкции.
Стоит сразу отметить: лучше перепланировку узаконить еще до ремонта и пройти все необходимые бюрократические процедуры. Иначе к вам могут быть применены крупные штрафы и серьезные санкции! Пошаговая инструкция узаконивания перепланировки квартиры.
Шаг 1. Подготовка проекта
Для составления плана-проекта вам необходимо обращаться в БТИ либо специализированное проектно-техническое бюро, которое имеет допуск СРО. Этим организациям нужно предоставить техпаспорт квартиры, обязательно выписку ЕГРН и дизайн-проект (либо подробный эскиз).
Квартиру должен посетить инженер, чтобы произвести замеры и оценить на месте все нюансы. После этого бюро в двух экземплярах оформит проект, к которому обязательно прилагаются:
- договор на авторский надзор;
- акты всех скрытых работ;
- возможности перепланировки в соответствии с техническим заключением конструкции здания;
- копия свидетельства доступа бюро к СРО.
В некоторых случаях проект надо согласовывать с ЖСК / ТСЖ.
Шаг 2. Подача заявления
Дальше вам требуется подать заявление непосредственно на согласование проведения перепланировки в квартире посредством МФЦ либо в администрацию вашего района. К заявлению вы должны приложить:
- План-проект перепланировки с документами из первого этапа.
- Техпаспорт (не старше 5-ти лет).
- Правоустанавливающая документация на квартиру.
- Когда квартира снимается согласно договору соцнайма – нужно предоставить письменное согласие всех нанимателей проживающих на данной жилплощади.
- Заверенное нотариусом согласие на перепланировку всех собственников квартиры, включая несовершеннолетних.
Важно: когда вы подаете документы, принимающий их специалист (для возврата) должен выдать официальную расписку, где указан их перечень. МЧС, СЭС может тоже потребовать проект перепланировки. Решение администрация выносит в течение полутора месяца (не более 45 дней).
Шаг 3. Приемная комиссия/новый техпаспорт
Можно смело начинать ремонт. Крайне важно успеть реализовать перепланировку еще до истечения сроков действия решения согласования. Когда закончите ремонтные работы – надо обязательно сообщить жилищной инспекции:
- Вам нужно написать заявление по оформлению акта об оконченной перепланировке.
- Приложите к заявлению копии договора (с Шага 1) и журнал работ (т.е. перечень, последовательность, список техническо-исполнительной документации).
После подачи вами этого заявления в период 10 дней объект посетит МВК (межведомственная комиссия). Важно: в ваших интересах рекомендуется при проверке комиссии обеспечить присутствие представителей бюро и стройбригады.
МВК составит акт (3 экземпляра), что перепланировка квартиры закончена без нарушений. Во всех актах должна быть роспись – ваша, инспектора, начальника жилищной инспекции, автора проекта перепланировки.