Х
X | закрыть

Покупаем квартиру с умом! На что необходимо обратить внимание при выборе

К приобретению квартиры нужно подходить особенно внимательно. Ведь «эйфория» от покупки долгожданного жилья может быстро закончиться в случае выявления, что квартира в так называемой «группе риска» и ее можно лишиться. Упущенная мелочь при сделке часто оборачивается крупными неприятностями, поэтому важно учитывать определенные нюансы.

недвижимость

Что учесть в первую очередь

Сегодня объекты недвижимости, в частности квартиры, пользуются большим спросом, поэтому нередко сделки купли/продажи попадают в криминальные новости. Мошенники постоянно придумывают способы обмана и всякие ухищрения как выманить деньги из потенциального покупателя квартиры. На что нужно обратить внимание в первую очередь?

  1. Стоимость квартиры. В случае, когда жилая недвижимость ниже рыночной на 15-20% – к сделке стоит подойти особенно «трезво»! Практика показывает, чтобы максимально быстро продать «нечистое» жилье, как правило, его цена гораздо ниже среднерыночной. Многие забывают простую истину – бесплатный сыр только в мышеловке.
  2. Если продавец квартиры скрывает от вас персону, являющуюся собственником, либо недвижимость предлагают купить по доверенности – это первый «звоночек» проблем в будущем. Поэтому от данной сделки лучше сразу отказаться или же провести основательную проверку подлинности/действительности доверенностей, историю квартиры, а также собственников. Вам нужно ознакомиться с выпиской из «Единого государственного реестра прав» (ЕГРП) на конкретную недвижимость и соответственно сделок по ней. В результате ознакомления с этой информацией вы обнаружите проблемные факторы.
  3. Обратите внимание непосредственно на персону собственника и прописанных с ним лиц. Этот аспект крайне важен – не поленитесь – поговорите с соседями не входят ли владельцы жилья в группу риска (психически нездоровые, наркоманы, алкоголики), т.к. в дальнейшем это может принести большие проблемы вплоть до расторжения сделки и потери купленной вами квартиры.
  4. Обязательно изучите документы БТИ, была ли в квартире серьезная перепланировка. Технический паспорт, конечно, не обязательный документ при купле/продаже недвижимости. Однако в случае если ремонтные работы с несущими конструкциями были проведены – покупатель в будущем столкнется с достаточно крупными денежными расходами, бюрократической волокитой (оформление бумаг) и прочими хлопотами.
  5. Обратите внимание на обстоятельство – может кто-то был выписан из квартиры по причине нахождения в местах заключения (тюрьма). Законодательство дает полное право таким лицам после отбывания наказания прописаться и проживать на данной жилплощади.
  6. Необходимо установить присутствие/отсутствие (т.е. прописка/выписка) несовершеннолетних детей. Если ребенок по той или иной причине был выписан из квартиры и зарегистрирован в социальном госучреждении (детский дом) – 100% сделка купли/продажи считается незаконной. Т.е. когда лицо достигнет совершеннолетия, квартиру ему вернут через суд.

ключи

Это далеко не весь перечень того, но здесь самое важное, что нужно учесть. Покупка квартиры крайне ответственное и хлопотное дело, поэтому если у вас нет навыка в этом вопросе – лучше не рискуйте, а обратитесь к специалистам в агентство с безупречной репутацией.

Оцените материал:
Общая оценка: 2.4
Поделитесь в СоцСетях:
Фотографии к статье взяты из Яндекс.Картинок