Строительство загородного дома, как известно дело хлопотное и достаточно затратное. Однако существенно сэкономить позволит правильно подобранный участок под строительство. Довольно-таки часто бывает, что затраты в разы увеличиваются из-за игнорирования основных аспектов.
На самом деле к покупке земли нужно подходить максимально ответственно. Ведь красивая природа – это далеко не главный критерий, который надо учитывать. Несколько дельных советов как правильно выбрать участок под строительство дома. Мы не будем перечислять нюансы с документацией и законодательством, а только практические моменты, на которые в первую очередь надо обращать внимание.
Низкая цена – не аргумент
Нельзя гнаться за низкой себестоимостью! Когда вам предлагают привлекательную цену, вы не должны сразу радоваться, а наоборот насторожиться, особенно если в этой местности земля не дешевая. Вполне возможно выгодное приобретение дальше обернется затратами превышающими первоначальные в десятки раз. Особенно касается это грунта и коммуникаций. Может быть, что изначально более дорогой вариант в результате окажется наиболее выгодным вложением в недвижимость.
Первичка и вторичка
Приобрести земельный участок под строительство можно на первичном (через аукцион) и вторичном рынке. Второй вариант – чаще всего приобретение ветхого либо полуразрушенного дома. Главная цель этой сделки – земля. Старое строение сносится, а на его месте возводится новое. Однако, несмотря на то, что вторичка может быть более выгодным вариантом, есть некоторые нюансы, например, сразу надо уточнить у местной власти – можно ли сносить прежнее сооружение. Случается, органы не дают такого разрешения.
Учитывайте расположение
Внимательно изучите местность и поговорите с жильцами данного поселка. Обратите внимание на дорогу к населенному пункту и непосредственно к участку. Постоянно размокшая от дождей колея, а также непроходимые сугробы – станут для вас неприятным сюрпризом.
Не забудьте уточнить, как ходит (и ходит ли в принципе) общественный транспорт, расстояние до Ж/Д станции. Экологическая обстановка тоже важна, т.е. нет ли поблизости больших промышленных предприятий, автомагистралей, мусорных полигонов.
Осмотр участка
Обязательно обратите максимальное внимание и на рельеф земельного участка. Холмистая и/или извилистая местность может сыграть в пользу ландшафтного дизайна, однако при этом создаст достаточно серьезные проблемы во время строительства дома.
Хорошенько присмотритесь к растущей траве. Например, если растения болотные, то вероятнее всего при оттепели участок подвержен «мочакам» (т.е. это постоянно мокрые зоны). Если поблизости полноводная река н стесняйтесь узнать у соседей о паводках. Они охотно будут жаловаться на подтопления и прочие негаразды данной местности.
Избегайте охранных зон
Очень пристально изучите документацию, чтобы рассматриваемый участок не входил в охранную зону (скажем водохранилище). В этом случае вам предоставят целый ряд досадных ограничений.
К примеру: прибрежная зона относится к объектам, где категорически запрещены жилые капитальные постройки. А в водоохранной нельзя опрыскивать огород или сад химикатами, а также для сруба ненужного вам дерева надо получить разрешение, даже если оно на вашей территории. И это далеко не все нюансы.