Наверняка каждый из нас сталкивался с нечистоплотностью ЖКХ. В частности с платежками, т.е. платить за коммунальное и прочее обслуживание надо с каждым разом все больше, а уровень услуг не изменяется, а часто становиться еще хуже.
Одна из основных причин – к сожалению, большинство управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства работают на свои карманы, а не на благо жителей. Согласно судебной практике по спорам потребителя и ЖЭКа юристы составили рейтинг самых характерных и популярных схем обмана в ЖКХ. Кратко перечислим 5 наиболее распространенных.
Искусственно завышенная стоимость услуг
Здесь главным объектом махинаций является оплата за содержание жилищного комплекса: аренда, коммуналка, зарплата специалистам, охрана, связь, офисные расходы и т.д. Исходя из статистики, уровень сбора платежей составляет порядка 85%. В зависимости от дома суммы разные. Приведем пример: в год выходит 10 млн. руб. Однако себестоимость оказанных услуг равна 7 млн. руб. Таким образом, 3 млн. считаются доходом ЖКХ (или УК). Т.е. рентабельность «бизнеса» превышает 20%!
Фонд оплаты капремонта
В рамках федерального закона по капремонту жилья государство выделяет финансы из бюджета. Также такие взносы регулярно делают и непосредственно жильцы. Даже, когда дело доходит до работ, то, как правило, «свои» подрядчики сметы завышают в разы. При этом стройматериалы самые дешевые, поэтому некачественные. Исполнителями работ зачастую являются нелегалы из СНГ. Более того большая часть заявленных в смете работ вообще не исполняется. Таким образом, «сэкономленные» фонды достигают 30-50% от общей сметной стоимости, и эта колоссальная сумма остается в распоряжении ЖКХ (или УК).
Забирают разницу
Нежелание ЖКХ устанавливать узлы учета (счетчики) тепловой энергии основаны не на высокой стоимости оборудования, а на возможности для мошенничества. Наглядный пример.
Многие собственники устанавливают алюминиевые радиаторы и пластиковые окна. Таким образом, понижается потребление тепла. Важно: в платежной документации это не учитывается, ведь норматив оплаты рассчитывается согласно возрасту и типу жилого строения. Однако УК платит организации поставляющей теплоносители уже по другим более низким тарифам (т.е. за меньший объем). В результате неучтенная разница присваивается нечистоплотными управленцами. Такой же эффект достигается в отношении других энергоносителей (холодная/горячая вода, природный газ).
Платежи собраны, время банкротиться
К сожалению, очень часто частные УК, собрав с жильцов подконтрольных домов деньги за услуги ЖКХ, по прямому назначению их попросту не переводят, через подставную цепочку их попросту распыляют. Затем следует «банкротство» (т.е. самоликвидируются). В накладе только жители, оплатившие все коммунальные услуги, причем остаются они с накопленными долгами.
Почему не прокрутить ваши денежки
Жители вправе делать платежи напрямую поставщикам ресурсов — тепло, вода, свет и т.д. Однако это только формально, на практике эта схема применяется очень редко, что на руку УК. Большинство, из которых распоряжаются огромными средствами на свое усмотрение. К примеру, они не оплачивают сразу услуги организаций предоставляющих энергоносители, а размещают собранные деньги на личных (или подставных) депозитах.